松绑后的北京“五一”楼市：新房成交量同比增2成，仍处历史低位

时间：2024-05-08 11:18:46 来源：作者：李岩

海报新闻记者姜雪颖北京报道
今年“五一”节前，包括北京、天津、深圳、武汉、成都等城市放松或全面取消楼市限购政策，这些城市“五一”期间楼盘到访量有所增加，但据多家市场机构发布的报告显示， 2024年“五一”（5月1日至5日）期间，重点城市新房成交量为近五年来最低水平。
以北京为例，北京限购政策时隔13年首次出现松动，“五一”假期交易回暖。4月30日，北京市住建委发布通知宣布符合条件的居民家庭和个人可在五环外新购一套商品住房。根据中指研究院的监测，北京“五一”期间五环外的多个新房售楼处到访量明显增加，典型楼盘整体到访量增加约20%，但区域分化仍较为明显。
诸葛数据研究中心的监测显示，包括北京、上海、深圳、武汉、南京等重点12城“五一”期间新房成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下降52.12%。诸葛数据研究中心在报告中指出，房价持续下跌与挂牌量处在高位等现象犹存，当前购房者信心仍然不足，加之出游热情大幅上涨，不排除假期内购房需求释放有所滞缓。
对比各城市去年五一假期新房成交来看，北京、成都、济南3城成交表现好于去年，多城成交呈现下滑态势。其中，济南涨幅翻倍遥遥领先，总成交量由去年84套增加至196套，五一小长假济南多家房企推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万的大力度让利等，带动新房市场热度明显上升；成都、北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，今年五一新房成交活跃度赶超去年，成交量同比均涨超20%。
值得注意的是，2023年“五一”假期包含4月份的最后两日（4月29日和30日），4月月末项目集中网签也推动了2023年“五一”新房成交量增长。中指研究院指出，若剔除这一因素，2024年“五一”22个重点城市的日均成交（5月1日-5月5日）与2023年“五一”后三日日均成交（5月1日-5月3日）相比，日均销售面积小幅下滑6%。
海报新闻记者在查询资料时关注到，近五年来“五一”假期新房成交量最高的年份是2020年。据中指研究院的数据显示，2020年“五一”假期内22个重点城市日均新房成交面积为24.6万平方米，是2024年“五一”假期日均新房成交面积的近三倍。2019年的该项数据为11.4万平方米。
“当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。”中指研究院分析认为，二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手房链条，也有望对新房市场产生积极影响。

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